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本年もよろしくお願いいたします。

年が明け、通常であれば一気に春の賃貸繁忙期となるのですが、
今シーズンは前年の11～12月から賃貸繁忙期となり、
年末近くには空き物件がかなり少なくなったため、
お客様に紹介するお部屋が足らない状況となっています。

賃貸でお部屋探しのお客様は、
気に入ったお部屋があったら迷わず正式申込が出来るよう、
しっかりと準備をしてお部屋の見学に臨んだ方が良さそうです。

売買物件をお探しのお客様は、
建築費の高騰から来る不動産価格上昇傾向がまだ止まりそうにありませんので、
少しでも早く購入決断をする方が、
結局のところ「お得に購入」することになると思います。

国内も国外も心配なことはたくさんありますが、
物価が高騰する理由はたくさんあっても、下落する理由はあまり思いつきません。

2024年は元旦から厳しいニュースを多く目にすることとなり、
落ち着かない気持ちにもなりますが、
東日本大震災の時と同様に、「遠く離れた地にいる自分が出来ること」として、
「しっかりと仕事をして経済を回し、被災地に寄付をする」
という方針で頑張りたいと思います。

2023年春の繁忙期が、終わりません。

covid-19の5類移行により、
今まで引っ越しを我慢していた方たちの入退去が続いています。

しかし、前回も書きましたが単身者向け物件は
空室になると長期空室になる（なりそう）な状況が増えています。

地域の大きな単身者需要となっていたシステムエンジニアさん達がいなくなり、
単身世帯が減少しているなか、新築の単身者向け物件は次々と供給していますから、
築年が経過してきた単身者向け物件は苦戦して当然の状況ではあります。

臨機応変に賃料や条件を変更したり、追加設備を導入するオーナーさんの物件は
まだ反響を得られるのですが、「今までこの条件でやってきて、問題はなかった！」と
今まで賃貸できていた条件を維持しようとする物件は、次々と空室になっていきます。

自身が住んでいる建物が次々と空室になっていくと、
居住を続けている他の入居者さんも不安になってくるので更に退去を誘発してしまいますので、
空室が多くなるとオーナーさんは設備追加などの予算を
確保できなくなっていくという悪循環に陥ります。

「1室退去したくらいなら、今まで通りそのうち埋まるだろう」と考えず、
オーナーさん側としては早め早めに手を打つことが重要です。
 

2023年春の繁忙期は、賃貸の入退去がとても増えました。
特に、カップルさんやファミリー層の動きが多く、
建築年数が浅めの2DK～3LDKが不足傾向です。

covid-19 でしばらく押さえつけられていた企業の転勤や
個人の引っ越し需要が一気に解放されたようです。

一方、単身者さん用となる1R,1Kの物件では
地域特性として勤務形態が在宅に変化した職種の方も多く、
そういった方たちが「在宅勤務可能な広めの物件」或いは「郊外や地方」へ転出した影響から、
残っている限られた需要に対して物件の供給が上回ってしまっている印象です。

建物は需要の変化に合わせてその都度建て替えることができませんから、
全国的に見れば賃貸経営に恵まれた地域といえど、
ニーズが変化してしまうと苦戦する物件も出てきますね。



 

本日12月28日（木）で、2022年の営業が終了となります。

2023年は1月6日（金）から営業開始予定です。

良いお年をお迎え下さい。

2022年春の賃貸繁忙期は、昨年よりも動きが多い状況です。

covid-19 オミクロン株の陽性者は増えていますが、
多くの方が「経済活動を止めるほど深刻な事態では無い」と判断しているのだと思います。

ただ、動きの多くは単身者さんかカップルさんであり、
ファミリーの動きは多くないと感じます。

保育園や小学校で感染が拡がり、
あちらこちらで休園、学級閉鎖が発生していますから、
状況から考えれば当然のことなのかもしれません。

オミクロン株のピークアウトはまだ先のようですので、
春の繁忙期後半は、どうなっていくのか読めません。
 

報道等でご存じの方も多いと思いますが、
新型コロナウイルスの影響で半導体が不足した事や海外のロックダウンによる影響等から、
多くの工業製品が供給不足になっています。

住宅設備機器も例外では無く、
給湯器、浴室乾燥機、床暖房、温水洗浄便座、インターホン、エアコン、ユニットバス、システムキッチンといった製品に不調が生じた際、
修理や交換する部品･製品が手に入らず復旧に長い期間を要するケースが増えています。

特に給湯器は深刻な状況で、ガス会社の担当さん曰く、
「給湯機能品の目処が立たずに、
お湯が使えないまま何ヶ月も過ごさなくてはならない、という状態になっている部屋もある。
新たな発注では2022年の春頃にならないと製品が手に入らないのではないか」
とのことです。

これから冬を迎えますので、これではどうにもなりません。

一部報道には、
「ベトナムのロックダウンが解除されたため、2021年11月頃には供給が回復する」
といった憶測記事もありましたが、現状で供給回復の目処が立っていませんので、
私からすれば無責任な記事のように感じます。

昨年、皆様もトイレットペーパー不足で苦労したかと思いますが、
供給不足が生じると一部の業者が大量にストックを抱え、
困っている人に高額で売りつけるという商売が始まるため、
供給不足には拍車がかかります。

供給が追いつくまでは時間がかかりますので、
各設備に故障が生じないよう、祈るしかありません。

カナヘビの卵が３つ孵化して、ベビーが出てきました

小さくて可愛らしいです

我が家のカナヘビが卵を産みました

いろいろ調べて、
卵が無事にふ化できるように環境を整えてみましたが、
どうなるか、、、。

娘と二人の休日に、近くの森でニホンカナヘビを二匹捕まえてきました。

「カナヘビ」というと「蛇（ヘビ）」だと思ってしまう方も多いのですが、
小さな「トカゲ」です。

昨年も、尻尾の切れた若いカナヘビを1匹だけ連れて帰り、環境を整えて飼育していたのですが、
残念ながら病気になり冬を迎えられませんでした。
人工飼料もよく食べてくれて、新しい尻尾も生えたし、愛嬌のある子だったんですけどね...。

今回連れて帰った子も新しい環境に早く慣れて、
人工飼料を食べてくれるようになると良いんですけど、
一緒に捕獲してきた餌用のバッタにもまだ手を付けてくれないから、
もう少し時間がかかりそうです。

東日本大震災からもうすぐ10年が経つな、と思っていたら、
先日（2月13日）の夜に大きな地震がありました。

備えはそれなりにしていますが、
あの日のことと、その後の不安と激動の日々を
今回の揺れに重ねてしまい、とても恐ろしく感じました。

出来るだけの備えはしていますし、更にしていきます。

いつか、また大きな地震や津波が来るのだとも思います。

でも、そんな日は来ないで欲しいし、
来てしまったとしても、少しでも大きな被害にならないことを願っています。

どうか、皆様もしっかりと備えをして下さい。

最近、スーモなどの媒体等から貸室の問い合わせをメールで頂いた際、
弊社からメールの返信をしてもMAILER-DAEMONとなり、
お客様へメールが届かないケースがとても増えています。

ある程度のお客様は携帯電話番号の入力もして問い合わせを下さるので、
メールが届かない旨で電話連絡が出来るのですが、
一部のお客様は名前とメールアドレスの入力のみのため、
メール返信が出来ないと、残念ながらこちらからの連絡手段がありません。

原因の多くは、docomoなどのキャリアメールで
PCからのメールを弾く設定になっていたり、
メールサーバーが一杯になっていたり、のようです。

お客様にとっても、
「メールで問い合わせたのに、返信が来ない！」
ということになり、気分が悪いことだと思いますので、
メールで問い合わせをする前に設定やメールサーバーを確認したり、
必ず電話番号も入力するようにお願いします。

その上で、「なかなかメールの返信が来ないな」という場合には、
電話で確認の連絡を下さるようお願い致します。




 

covid-19による2度目の緊急事態宣言が発出されています。

不動産売買、不動産賃貸市場への影響も懸念されていますが、
さほど影響を受けていない地域、業種と、
大きく影響を受けている地域、業種があります。

弊社の営業エリアでは、
特に事業用賃貸（店舗事務所倉庫）の賃借人が苦境に陥り、
撤退や縮小を余儀なくされているケースが目立ちます。

また、富士通さん他の周辺企業がテレワークメインに移行したことで、
賃貸住宅の居住者が湘南や千葉、茨城エリア等への転居が増えたようです。
（そちらの方の賃貸住宅、売買市場は活発だと聞いています）

在宅勤務の単身者さんが、
１Rや１Kから、１DK、１LDK,２DK等へ同エリア内で転居するケースも目立ちますが、
収入に余裕のある方に限られるため、とても数が多いとまでは言えない状態です。

多くの企業は転勤の動きを抑えているようで、転勤による入退去は大幅に減っています。

新卒で部屋探しをしているお客様は､現時点では少なめだと感じます。
緊急事態宣言を受けて、様子を見ている方が多いのかもしれません。

弊社の営業エリアは、もともと大学生が比較的少ないので、大学生の動きは読めません。

既存の賃貸集合住宅のこととしては、騒音によるトラブルの相談が急増しています。
集合住宅であることを忘れずに、他の居住者や周辺に配慮して生活して頂きたいところです。

不動産業者間や取引先からも、感染の報を聞くようになりました。

感染拡大防止のため、予約無しでのご来店はご遠慮頂いております。
ご協力くださいますようお願い申し上げます。
 

「賃貸パーキング」というサイトに、
弊社の仲介又は管理している月極駐車場の情報が【無断で掲載】されていますが、
弊社が広告掲載しているサイトでは無く、弊社とは全く関係がありません。

駐車場の問い合わせ先に弊社名と電話番号の記載がありますが、
弊社が掲載したものではありません。
掲載されている賃料や契約金他の情報はまったくのでたらめですので、
当該サイトの情報を鵜呑みにしないようご注意下さい。

尚、当該サイトに対して苦情を申し立てようにも、
連絡先や運営会社の表記も無く、どうにもならないのが現状です。

先日、マイボートで夜釣りをしてきました。
寒い夜でしたが星が綺麗で、流れ星に4回も出会うことができました。

星降夜空を見ながらキャンプ用品(アルポット)でお湯を沸かし、
波に揺られて啜るカップ麺はなかなか美味しいものです。

 

先日の記事で、2020年秋の賃貸繁忙期は
動きがやや少ない状況だと書いたのですが、
その後にかなり動きがあり、現在も続いています。

どうやら、今年の秋の繁忙期は少し遅れてやってきたようです。

とは言っても、退去が急激に増えたりはしないので、
やや少ない物件に多くのお客様が集中している状態です。

今年在宅勤務のスペースを確保するためか、２DKが人気ですね。

１R、１Kはちょっと集客が弱い印象です。

2020年は、新型コロナウイルス感染症の影響で、
一般の方の在宅勤務が進み、不動産賃貸需要に変化がありました。

また、多くの企業は転勤を伴う異動を減らしたため、
賃貸の動きはやや少ない状況です。

通勤の必要が無くなったことで地方や郊外へ移住する方は見受けられますが、
まだ様子を見ている方が多いのか、退去はそれほど多くありません。

近隣では転勤が無いが故に退去も少なく、賃貸住宅の空室は少なめの秋です。

在宅勤務が進んだため、駅周辺の飲食店は厳しいようで、
空き店舗が気になるようになってきました。

新型コロナウイルス感染症による首都圏の賃貸需要変化は、
これからの１～2年で判断していくことになると思います。







 

最近は、また新型コロナウイルス感染症（covid-19）新規感染者数が増加してきていて、
この渦中でGO TOトラベルをやるとか東京を除外だとか、
軽症者のためのホテルが足りないとか、菅さんが「東京都の問題だ」と言ったとか、
もう本当に色々と慌ただしいですね。

様々なcovid-19関連のニュースの中で私が一番気になったのは、
「いつまでcovid-19感染者の情報をFAXで報告、集計するつもりなのか」
っていう件です。
この時代にFAXを使い続けたいなんて、情報が遅くなるんだから批判されて当然です。
東京都はファックス2台で情報収集をしているそうで、統計反映に3日かかるとか。
アナログ大好きですね。

でも、不動産業界も他人事ではなくて、いまもFAX大好きなんですよね。
物件情報も、申込書も、業界の支部や地区からのお知らせも、みんなFAXで送られて来ますので、
リモートワークができません(笑)

このコロナ禍でもアナログを続けているんだから、たいしたものです。

首都圏では、続々と小中高校の一斉休校延期が決まっています。

私の娘も、入学式以降はG.W.終わり迄、
自宅学習となる旨で学校から発表がありました。

新型コロナウイルスへの感染リスクを抱えながら
小学校へ送り出すのは心配でしたので、
その心配が無くなるのは嬉しいのですが、
私共夫婦は二人三脚でアクティブホームを経営していますので、
4月の間、娘をどうするのかがまだ決まっていません。。。

交代で休みを取る等でできる限りのやり繰りはしますが、
臨時休業や時短営業は避けられないと思われます。。。
 

新型コロナウイルスの影響は拡がるばかりです。

武蔵中原駅前の富士通さんや周辺企業さんはテレワークになっている方も多いようで、
周辺の飲食店は軒並み売り上げ低下に苦しんでいると聞いています。

売り上げが無くなれば従業員さんに給料は支払えなくなりますし、
取引先への支払いや店舗の賃料支払いも滞るでしょう。

店舗が入っている土地建物を所有している賃貸人は、
建物を建てる際に金融機関から多額の借り入れをしていますので、
賃借人からの賃料収入が滞れば、金融機関に返済が滞り破産します。

給料が減った従業員さんだって、自宅の賃料やローン返済が滞るでしょう。

お金を貸している金融機関は、、、
不動産を担保に取ってますから、不動産担保ローンに関しては最終的に傷は浅いですかね。

我々不動産業界も当然売り上げは激減していますので、
この状態が長引けば消えていく不動産会社も多いでしょう。

経済は既にガタガタですが、現状では先が見えないどころか、
都内の新規感染者数も増加中とのことで、更に悪くなる覚悟が必要のようです。


ところで、弊社でも、窓口での対応や手続きを極力減らすため、
賃貸の更新契約手続きを郵送で行えるよう契約者の皆様に案内を始めました。

また、来店のお客様にも、入店の際にはマスクの着用をお願いしています。

一部の不動産会社は一時休業をしたり、営業時間を短縮していますので、
私共も今後は一時休業や営業時間の短縮も検討しています。

予告なく臨時休業や短縮営業となる場合もありますので、
来店の際は必ず電話等でご予約の上、お越し下さいますようお願い致します。

新型コロナウイルスの影響により
住宅設備機器や資材の確保が出来なくなり、
建築業界、不動産業界にも問題が拡がってきました。

学校（小中高）が臨時休校となることもあり、
スタッフの家庭環境や健康被害等も考慮して、
臨時休業を決めた不動産業者も見受けられるようになりました。

一昨日より、ドラッグストア、スーパー等から
トイレットペーパーやティッシュ等の紙製品一切が消えてしまいましたので、
もし弊社も現在のストックが無くなれば、
臨時休業せざるを得ない状況となります。

まだまだ影響が拡がっている状況なので、
この先はどうなるのかわかりませんが、経済的な影響も大きくなる一方ですね。
 

2020年春の賃貸繁忙期は、
2019年12月頭頃から一気に始まって、
年明け1月から更に加速しています。

おかげさまで、今年はとても契約が多くて
残業に残業を重ねても、仕事がまったく追いつきません

物件の数がどんどん減っていくので、
春のうちに引越を予定している方は、急いだ方が良さそうです。

久しぶりに、娘と二人で八景島シーパラダイスの水族館デートをしてきました

娘が幼稚園に行くようになったため、
平日に連れて行くことが出来なくなりましたが、
土日の水族館は混むのが嫌だったり、
日曜夕方はピアノ教室に通わせているといった状況から、
最近は足が遠のいていました。

家族で出掛けるときに、油壺マリンパークへはよく行くんですけどね。

館内にアコヤガイから真珠を取り出す体験コーナーがあったので、
娘に真珠の養殖方法を説明した上で体験させ、
追加料金を支払ってスタッフさんにペンダントにして貰いましたよ
割と整った形のシルバーパールでした。

喜んでましたね－。にこにこして何度も繰り返し見ていましたね。
なんせ、自分でアコヤガイから取り出した、
世界に一つだけの真珠で作られた特別なネックレスですからね。
これだけでも、シーパラの水族館に来た甲斐があります。

その後はイチャイチャと手をつないだり抱っこしながら館内を廻り、
食事の後にイルカショーを見学してから帰宅です。

夜には真珠のネックレスを母親に自慢して、
大切にしまっていました。

女の子のいるご家庭にはお勧めの体験コーナーです。

川崎市宮前区にある小泉農園さんへ、家族でイチゴ狩りに行ってきました。

小泉農園https://www.koizuminouen.net/

真っ赤に熟した大きな甘いイチゴがたくさんあって、最高です

練乳が欲しい場合は、事前に購入して持参する必要があるので注意です。
イチゴが甘いから、練乳は必須じゃ無いですけどね！

あと、道や駐車場は狭いので、出来れば小さめの車で行く方が良いかと思います。

数年ぶりに、手作り味噌を仕込みました。
娘が生まれてからは初めてです。

今回、楽天で購入したのは「大本山永平寺御用達 味噌の米五　手作り味噌セット 桶付」
全てセットで付いてくるから手間が省けます。

美味しく出来上がりますように。

 

休み明け直前にぎっくり腰になってしまいました

朝から5歳の娘に靴下をはかせて貰い、
腰をコルセットで固めての出社です。

冬は寒さで筋肉が固くなるからなのか、多いですよね。
ギックリする前から違和感はあったのですが、油断しました。

と、言っても、３０cm位の高さから下りただけなんですけどね...。

本年もよろしくお願い申し上げます

こんにちは。

今回は、娘からりんご病を貰ってしまい、なかなか大変だったというお話です。

可愛い名前ですよね、りんご病。
医学的には伝染性紅斑というそうです。

子供の両頬が赤くなることで有名なりんご病。
過去に感染して抗体を持っていなければ、大人にも感染するんですね。

娘の場合は、最初に熱や風邪のような諸症状が出て、
落ち着いてから体や頬が少し赤くなってきて、
「りんご病だったんだね」なんて感じでした。

が、ばっちり私にも感染...。
子供の頃に感染していなかったようです。

りんご病って、大人がかかると大変な病気でした。

まず、インフルエンザのように抗ウイルス薬がありません。

大人が感染するとかなりキツいのに、感染しないようにするワクチンもありません。

対処療法しか無いのですが、そんなにすぐ治りません。

ネット上を見ると、大人なのにりんご病に感染してしまった方達の
ブログや書き込みをいくつも見つけることが出来ますが、
私もどこかの誰かのために一応記録を残しておきます。

1日目　38.5度の発熱　→　日曜日のため、手持ちのロキソニンを飲んで対応
2日目　38.5度の発熱　→　内科へ行き「風邪」の診断を得て、カロナールを処方され、カロナールを服用して対応
3日目　38.5度の発熱＆鼻水+関節痛　→インフルエンザ時等の高熱時に経験する関節痛やだるさにより、カロナールで対応しきれず仕事を休む
4日目　鼻水+関節痛やだるさはあるものの熱は37.5度まで下がる
5日目、6日目、7日目　相変わらず鼻水+関節痛+37.5度の熱
8日目　熱は下がるが関節痛に加え腰痛が酷くなってくる
9日目　関節痛+腰痛+腕と脚が赤くなる+顔の肌が荒れる
10日目　関節痛+腰痛+37.2度の発熱　腰痛がかなり酷く眠りも浅い（1時間毎に目が覚める）
11日目　熱は下がったが、関節痛+酷い腰痛に加え、手のひらや足の裏が痛くなり、車のハンドルを持つのもボールペンで文字を書くのも痛い。腕や足が少し赤くなる。
　　　　→再度病院へ行き、カロナールの他にリンデロン錠（ステロイド内服薬）を処方される。（関節の炎症を止めるたけだと思われる）
12日目　リンデロン錠のおかげなのか手のひらや足の裏の痛みは少し引いてくる。関節痛と腰痛も少し楽になってくるがまだ本調子にはほど遠い
13日目、14日目、15日目　少しずつ楽になっているような気がする。

16日目（今日）手のひらはまだ少し痛いし、腰痛もまだ先は長い気がする。

ネットの情報を見てみると、治るのに1ヶ月以上かかる方がいるようですし、
まだ時間がかかるのかもしれませんが、とりあえず痛み止めの服用でデスクワークは出来ます。

この病気、なんでワクチンを作らないんですかね。

久しぶりに、アクティブホームのサイトをリニューアルしました。

より見やすく！使いやすく！を目指します。

リニューアル直後は情報が充実していないコンテンツもありますが、
コツコツと充実させていく予定ですので、楽しみにして下さい。

今まで続けてきたfc2ブログの記事も
こちらに持ってこられれば良かったのですが、
あちらはただの跡地になってしまうかもしれません。
http://activehome.blog84.fc2.com/